駐韓國台北代表部經濟組 曾組長韻霜

新聞來源：首爾經濟(2026年3月3日)

依據韓媒《首爾經濟》本年3月3日報導，韓國政府宣布將對全國農地展開全面普查， 韓國「農地法(Farmland Act)」嚴禁以投機為目的持有農地，惟缺乏稽查人力及有效方法，過去僅能採抽查管理，隨AI及無人機等技術發展，政府擬藉高科技手段強化監控效能，提升管理體系。

韓國農林畜產食品部指出，最快將於本(3)月啟動普查，擬先透過交叉分析所有權資訊、租賃現狀、農地資格證及處分通知紀錄等，篩選出高風險地段；首波重點稽查對象包含土地交易許可區內農地、外地居住者持有農地、開發潛力高之首都圈近郊，以及大型產業園區或半導體聚落預定地等投機誘因較大地段。調查內容除確認是否耕種作物，亦將研判是否非法變更用途、違規設施，以及農地實際使用是否與農業經營計畫相符。預計自5月農作物生長旺季起，運用無人機與衛星影像進行高精準度識別。

韓媒分析，此政策反映韓國李在明總統對落實農地管理之重視，渠曾於國務會議中指示，荒廢休耕地應強制出售，而非僅止於罰鍰。

此外，金融部門亦將著手調查個人商號使用農地抵押貸款狀況。韓國地區型農協對個人家計貸款設有50%債務負擔比例(Debt Servicing Ratio, DSR)限制，惟事業用貸款不在此限，導致民眾虛報以獲取更多貸款。爰此，韓國金融相關單位將檢視辦理農地抵押之個人商號是否具耕作事實、貸款實際使用流向，並勘查農地估價是否合理，同時將以農地抵押欠款累計金額高於全國農協銀行之地區型農協為主要調查對象。

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